Società di property management dell’imprenditrice Giada Filippetti Della Rocca, Elite Villas ha un portfolio di oltre 60 ville di pregio in Italia, tra Campania, Puglia, Lombardia, Sardegna, Sicilia e Toscana. La società propone un modello di business molto interessante: gli ospiti infatti, oltre a soggiornare in location ‘da sogno’, hanno a disposizione un servizio di concierge che fornisce supporto h24 per pianificare e prenotare esperienze, attività e diversi servizi complementari alla vacanza; tra i quali noleggio di yacht e imbarcazioni, chef a domicilio per cene speciali e cooking class, massaggi e esperienze wellness. In quanto società di property management, Elite Villas gestisce le strutture che commercializza per conto dei proprietari: lavorando su commissione, trattiene quindi sul costo del soggiorno una fee che varia dal 20% al 30% in base ai servizi erogati.
Un business model semplice e performante: Elite Villas ha infatti triplicato il volume d’affari dal 2022 al 2023 portandolo da un milione di euro a oltre tre milioni. E la stima per questo 2024 è di raggiungere i quattro milioni. Il volume d’affari della società di property management comprende sia le commissioni dai proprietari delle ville che anche altri servizi che Elite Villas eroga su richiesta. Oggi poi, la performance dell’azienda creata da Giada Filippetti Della Rocca, si inserisce in un trend di crescita della richiesta di ville in Italia che segna un +25% del 2023 sul 2019 (per numero di prenotazioni in casa; fonte Italianway Spa), mentre anche l’offerta complessiva di strutture di questo genere lungo la Penisola è cresciuta di circa il 9%, dal 2019 all’anno scorso.
Numeri e tendenze che raccontano come la clientela di lusso, soprattutto internazionale, continua a scegliere queste soluzioni indipendenti. “Rispetto al primo anno post-Covid – spiega Filippetti Della Rocca – quando abbiamo visto un primo boom di questo tipo di soluzioni in villa privata, il trend non è scemato, anzi. La clientela d’alta gamma continua a prenotare queste strutture in quanto la privacy e il livello di personalizzazione che le stesse possono garantire è sempre più elevato, anche rispetto agli hotel cinque stelle più esclusivi. Questo è un feedback che ci proviene non solo dalle risposte dirette del mercato, ma è una conferma diretta che Elite Villas ha riscontrato anche durante la partecipazione a numerose fiere di settore”.
Sono sempre più numerosi, quindi, i proprietari di ville di lusso che scelgono di affidarsi a un property manager che possa gestirle e renderle profittevoli sul mercato turistico, grazie a sempre più numerosi turisti italiani e stranieri altospendenti che scelgono l’Italia come meta delle loro vacanze. Secondi i dati raccolti da Elite Villas, una rendita media di una villa di lusso a Capri o in Costiera Amalfitana è tra i 150mila e i 200mila euro l’anno, fino ad arrivare per alcune particolari strutture fino a 500mila euro l’anno. Senza dimenticare che questa tipologia di gestione permette ai proprietari di accedere al circuito internazionale costruito nel corso degli anni da Elite Villas, arrivando così a una fetta di turisti che diversamente risulterebbe irraggiungibile. “Per il 2025 – conclude la manager – proprio sulla scia di questa crescita costante abbiamo in mente di espandere il portfolio di ville in cinque nuove location italiane, che ancora stiamo valutando”.