Nuova proprietà, nuovo giro. Cambia il business model di Baglioni Hotels, che prima dell’acquisizione da parte del gruppo messicano The Palace Company era focalizzato su una strategia asset light, mentre la nuova proprietà punta ad un approccio ‘pesante’ in termini di asset. Infatti il gruppo ha messo sul piatto un miliardo di euro per acquisire hotel in Europa, e principalmente in Italia, nei prossimi cinque anni.
Lo ha anticipato a Pambianco Hotellerie Massimo Baldo, vice president Europa The Palace Company: “Vogliamo aprire solo 5 stelle lusso, che abbiano Adr da 1.000 euro in su. Siamo molto selettivi perché cerchiamo solo trophy asset in location triple A. In ogni caso, non abbiamo un profilo speculativo, cioè non compriamo per rivendere. Cerchiamo soluzioni che possano dare un ritorno lordo sugli investimenti dell’8 per cento”.
Il manager, intervistato durante la scorsa edizione di Ithic organizzata da Teamwork Hospitality,ha sottolineato che la proprietà messicana ha obiettivi a lungo termine, mentre la gestione di hotel di terzi comporta la possibilità che il contratto termini qualora l’immobile cambiasse proprietario, anche per incompatibilità di vedute. “Inoltre – ha aggiunto – la qualità della gestione passa anche dalla qualità degli asset, e la proprietà degli immobili consente di controllare e decidere come riqualificare e sviluppare il real estate in funzione dell’operatività alberghiera”.
Insomma un modello di business opposto a quello del precedente CEO Guido Polito, che nel tempo ha dismesso gli immobili del gruppo Baglioni, passando da un mix di alberghi in proprietà e in gestione a una società di pura gestione.
Attualmente The Palace Company, che ha preso il 75% di Cogeta (proprietaria di Baglioni) nel novembre 2022 e il restante 25% nell’ottobre 2023, conta 17 strutture nel mondo, di cui sei in Italia, una a Londra e una alle Maldive. In Italia il gruppo è presente con il brand Baglioni, a cui presto si aggiungerà Le Blanc, mentre Palace e Moon Palace sono nei Caraibi, dove sono in costruzione tre resort.
