La ricchezza americana si dirige verso l’Europa e in particolare in Italia sta rimodellando il panorama immobiliare di lusso. Infatti, a livello di regione, Toscana e Lombardia rimangono le aree della Penisola più ambite dagli investitori statunitensi alla ricerca di seconde case per turismo, ma, parlando di micro-mercati, sta nascendo un nuovo trend: le tradizionali proprietà nell’entroterra cedono il passo alle suggestive alternative sul lungomare. Lo racconta una ricerca del 2025 di JamesEdition.
Nello specifico, la Toscana ‘cattura’ il 29,1% delle richieste degli acquirenti statunitensi, mentre la Lombardia segue a ruota con il 28,7%, rappresentando insieme quasi sei ricerche immobiliari su dieci dagli Stati Uniti. La Lombardia però ha evidenziato nel 2025 una crescita del 21% delle richieste a stelle e strisce (trainate dal lago di Como), mentre la Toscana accusa un calo del 5,1 per cento.
La Sardegna emerge come terzo attore con una quota del 15,5%, più del doppio dell’interesse di qualsiasi altra regione italiana. Inoltre, la Sardegna ha registrato un aumento del 36% su base annua delle richieste di acquisto statunitensi, il tasso di crescita più elevato tra le principali regioni italiane. Questa impennata posiziona l’isola come il mercato del lusso più dinamico d’Italia, trainato principalmente dalle esclusive comunità turistiche della Costa Smeralda.
Per quanto riguarda le micro-destinazioni, il Lago di Como da solo sviluppa il 14,8% dell’interesse nazionale, pur rappresentando una piccola frazione del territorio lombardo. Firenze si classifica al secondo posto con l’8,7%, mantenendo il suo fascino grazie all’architettura rinascimentale e alla sua importanza culturale. Tuttavia, il divario tra il Lago di Como e Firenze evidenzia un più ampio spostamento verso acquisti orientati allo stile di vita piuttosto che puramente culturali.
In sintesi, la crescita del 36% della Sardegna e il predominio del Lago di Como sul mercato suggeriscono che gli acquirenti americani attribuiscono sempre più importanza all’accesso al mare nella scelta della destinazione.
