Aveva riaperto da poco, dopo una radicale ristrutturazione da due miliardi di dollari (1,73 miliardi di euro) che ha ridotto drasticamente il numero delle stanze, da 1.400 a 375 camere e 372 appartamenti. Eppure il celebre e storico Waldorf Astoria di New York è di nuovo in vendita, dopo tanti passaggi di proprietà nel corso della sua storia: l’attuale owner cinese Dajia Insurance Group ha deciso di metterlo all’asta, secondo la stampa newyorkese, attraverso Eastdil Secured, banca d’investimento specializzata nel real estate.

La ristrutturazione è durata otto anni, quindi con diversi anni di ritardo rispetto ai piani stabiliti e anche con il 25% dei costi in più rispetto al budget. I lavori sono stati iniziati dalla precedente proprietà, anch’essa cinese, Anbang Insurance Group, il cui amministratore delegato è stato successivamente accusato di frode e altri illeciti, per cui il Governo cinese ha rilevato l’azienda e ha incaricato la società statale Dajia Insurance Group di gestirne i beni. Tra ritardi e incrementi della spesa, sembra che il valore complessivo tra acquisto e ristrutturazione abbia superato i quattro miliardi di dollari.

Si è trattato quindi di uno sviluppo immobiliare molto complesso (e costoso), fatto che farà propendere a un valore per il prossimo deal superiore a un miliardo, ma al momento attuale la cifra non è stata rivelata. Con questi presupposti, si riduce indubbiamente la cerchia dei candidati al take-over e secondo le testate americane si faranno avanti i fondi sovrani asiatici e mediorientali oppure family office Unnwi (ultra high net worth individual). C’è anche chi vede in questa volontà di vendere da parte di una realtà cinese di proprietà statale un richiamo alle tensioni geopolitiche e alla guerra commerciale Usa-Cina, che porterebbe, di conseguenza, a un processo di dismissione degli asset americani da parte delle proprietà cinesi.

Il mercato alberghiero di lusso nella Grande Mela ha assistito di recente a diverse transazioni di elevate dimensioni. Il Ritz-Carlton New York, Central Park è stato venduto per circa 400 milioni di dollari, l’Intercontinental Times Square è passato di mano per 230 milioni a dicembre, mentre il terreno dell’hotel Lotte New York Palace è stato ceduto al gruppo alberghiero sudcoreano Lotte Hotels & Resort per 490 milioni. Due hotel a marchio Edition sono stati venduti per una cifra compresa tra 231 e 250 milioni e il Kimpton Hotel Eventi ha cambiato proprietà per quasi 174 milioni di dollari. Infine, Five Holdings, la società con sede a Dubai che detiene il marchio di vita notturna Pacha dal 2023, ha appena acquisito per 110 milioni il rinomato club newyorkese Brooklyn Mirage.