Dopo un 2025 che pone l’Italia come secondo Paese in Europa per presenze turistiche, con 477 milioni di pernottamenti (+2,3%) di cui 264 milioni di presenze internazionali (+4,3%) e 138,3 milioni di arrivi, in linea con l’anno precedente, il 2026 si prospetta di nuovo in crescita. Infatti, secondo il ‘Rapporto 2026 sul mercato immobiliare alberghiero’ presentato durante l’Hospitality Forum 2026 organizzato da Castello Sgr e Scenari Immobiliari, gli arrivi e le presenze nella Penisola si prevedono nell’anno a +2 per cento.
Gli alberghi in Italia nel 2025 sono stimati in 33.370 con 1,1 milioni di camere, di cui il 45% è rappresentato da tre stelle, il 32% da due stelle, una stella e Rta, il 21% da quattro stelle e il 2,5% da cinque stelle. “In particolare è il segmento midscale – ha affermato Francesca Zirnstein, DG Scenari Immobiliari – che sarà sempre più sotto il mirino degli investitori, perché è la più grande fetta del mercato ed è un segmento sottocapitalizzato”.
Il comparto extralberghiero è molto più ampio con 250mila strutture, di cui il 70% sono alloggi gestiti in forma imprenditoriale, e poi seguono b&b e agriturismi. La ricerca mostra però che il comparto alberghiero appare più efficiente perché con una quota minore di strutture (sono il 12% sul totale dell’offerta ricettiva) concentrano il 42% dei posti letto, quindi una quota proporzionalmente maggiore di capacità di offerta.
Anche a livello di valore patrimoniale, gli alberghi rappresentano l’80% del totale patrimonio immobiliare ricettivo con 142 miliardi di euro. Le strutture extralberghiere valgono 31 miliardi.
Gli affitti brevi nel 2025 coinvolgono 818mila unità, di cui il 74% sono alloggi gestiti da privati e il 22% in modo professionale. Il 4% sono b&b.
Per quanto riguarda gli investimenti immobiliari alberghieri nel Belpaese, nel 2025 c’è stata una crescita del 27% a 2,35 miliardi di euro, e il primo semestre 2026 è stimato a 1,25 miliardi. Tra tutte le città, Roma concentra il maggior volume di investimenti, che l’anno scorso è ammontato a 600 milioni.
